登录鸟窝

用户名

密码

房地产崩盘时间表流传 潘石屹称不信崩盘时间

已有 479 次阅读  2010-09-21 15:58   标签潘石屹  房地产  时间表  崩盘  流传 

日前,一份“二手房房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本1985年至1991年房地产市场走势,发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似,最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。

过程相似 背景不同

“虽然过程上有相似点,但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看,中日仍存在着许多不同的特点。”杨红旭说。

杨红旭分析认为,上世纪80年代中期,日本房地产市场已经经历了两轮繁荣期,长时间的发展使其市场化的程度十分充分。相比之下,中国的房地产业从1998年才开始进行大规模市场化改革,目前仍处于市场化发展的初级阶段。

从房地产市场的需求结构看,目前中国房地产市场上虽然存在投资和投机性因素,但在这一轮楼市的繁荣当中,自住性需求的比例仍要远远高于上世纪八九十年代的日本。“毕竟,中国还处于城市化初期,大量的自住需求对房地产市场能够起到强有力的支撑。”

从简单的数据对比来看,1985年在广场协议签订后,日元升值的幅度极大。而中国在2005年的人民币升值幅度仅在3%左右,目前的升值幅度不能和当时的日本同日而语。因此,“抽象的对比并不准确,中国房地产市场虽然面临着调整的压力,但在短期内还不大可能出现崩盘的情况。”杨红旭表示。在杨红旭看来,“房地产崩盘时间表”与其说是一种预言,不如说是一种警示,在目前中国房价高速上涨的情况下,楼市的泡沫和潜在的金融风险如果不能很好化解,将影响整个中国经济。

表现相似 原因不同

“从国际上看,二手房房地产市场上由投机泡沫最终所引发的崩盘有很多先例,具体表现也很相似。不过并不能因此反推出中国目前就面临着楼市即将崩盘的结论。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

在陈国强看来,日本房地产市场的崩盘首先是整体经济运行出现了重大问题,最终各种矛盾通过房地产市场集中爆发。

“在1991年日本楼市崩盘前,1990年日本的股市首先出现了大幅度的下跌。从因果关系上讲,日本的楼市是不堪忍受整体经济发展之重而出现的崩盘,与金融体系的风险积累和资本市场的泡沫堆积有着极其密切的关系,这与中国房地产市场面临的问题有根本的不同。”陈国强表示。

“这份时间表的出现应该给中国的房地产市场一个警示。我们必须重视潜在的市场风险。”陈国强说,“很多人以为,楼市崩盘就意味着房价下跌,潮水退去,人们就能在沙滩上捡拾美丽的贝壳。其实完全不是这样,房地产市场一旦崩溃,不仅会让投资者的资产缩水,更会让普通人面临就业和收入危机。”

相关阅读:潘石屹:我不相信崩盘时间 国际金融报

“这张崩盘时间表已经流传一阵子了,我本人不相信图表上所说的崩盘时间。”潘石屹昨天接受媒体采访时说。他指出,房地产崩盘如同地震一样,很难提前预测到,“能提前预测到的危机还不是真正可怕的危机”。

不过,他同时提醒,这张崩盘时间表的确起了警醒作用:当政策正在变成主导中国房地产市场的信号时,制定房地产政策一定要谨慎。现在需要政府各个部门反省以往的政策。二手房土地政策已经到了需要全面调整的时候。

闵行静安新城二手房 上海闵行静安新城二手房 闵行万顺苑二手房 上海闵行万顺苑二手房

http://bbs.5isotoi5.org/home/space.php?uid=476606&do=blog&id=47126
http://hi.ixinwei.com/space.php?uid=162738&do=blog&id=5728
http://park.jeanswest.com.cn/space.php?uid=135504&do=blog&id=2920

分享 举报