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房价涨跌扑朔迷离 个别楼盘难撑整体市场

已有 546 次阅读  2010-09-26 14:44   标签房价  楼盘  扑朔迷离  涨跌 
 

房价涨跌扑朔迷离 个别楼盘难撑整体市场

 各种信息犬牙交错,二手房很难用涨或跌来定义当前青岛楼市。现阶段,所谓降价是一部分楼盘此前价格激进策略后的一种调整;所谓涨价,缓慢的涨价,才是楼市的本质。在调控威慑之下,楼市不可能一步回到老路上。当威慑力减弱,若调控形同“空调”,楼市怎能不一步步回到老路上。

  降价,不过是前期定价过高,新政之后的价格调整

  楼市回暖,旺销不属于所有 楼盘。
在月均销售一套,持续四个月后,福州北路一楼盘开始“松口”。

  本周,记者在该项目售楼处了解到,目前购房已能享受99折优惠。销售人员称,可以留下联系方式,过一段时间该项目可能有更大的优惠。

  此前,该项目周边楼盘天福时代阳光 (论坛 新闻)、新海源品阁等项目都推出了不同程度的价格优惠。北村片区,鲁信含章花园 (论坛 新闻)已狂销千余套。

  李沧区项目蓝山湾 (论坛 新闻 视频)已释放出消息,新一期房源将于近期推出,每平方米均价在7500元-7600元。4月份,蓝山湾楼王组团开盘,均价曾接近8500元/平方米。可以看出,本期房源的价格水平有明显的下浮。

  另一李沧中央居住区项目春和景明 (论坛 新闻 视频),在4月份精装修房价格也曾达到8500元/平方米。近期,记者从售楼处了解到,新一期房源为毛坯房,10月份推出,价格约在8000元/平方米。

  新推房源与前期产品略有差异,为蓝山湾、春和景明两个项目调整价格提供了一种解释。像2009年,李沧几个大盘轮番开盘,交替快速拉升区域价格的局面已不复存在。上述明显调控价格的几个楼盘,都曾在2010年之后,调控政策影响力爆发之前开过盘,现在不得不重新调控价格。

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